08年建的房子有300平左右，现在是不是违章建筑?

　　京平拆迁律师答

　　您好，非常高兴受邀回答这个问题。

　　针对2008年建的房屋是否是违章建筑，很多人可能都很困惑。

　　《中国人民共和国城乡规划法》是2008年颁布的，这部法律的颁布正式规定了我们建房的话必须办理相关的建房手续，例如建房用地许可证以及规划证等，房屋建成之后应该办理房产证。从这条规定可以看出，2008年以后的建房，应该要办理房产证的。

　　您的房子是2008年建的，不知道当时建房时是否取得了建房用地许可证，也不知道是否办理相关的房产证。如果有许可证/规划证也有房产证的话，那就不是违章建筑了。

　　但是还有情况，房屋如果是建在耕地上的话，那房子即使取得了房产证的话，也无法摆脱违章建筑的命运。

　　因为我国对耕地是保护非常严格的，我国《土地管理法》就明确规定了，我国实行的是耕地保护制度。严禁在耕地上进行建房。如果确实要在耕地上建大型建筑物的话，审批手续也是非常严格的。一定要取得农用地转批手续。《土地管理法》第三十一条规定：“ 国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。

　　国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地;没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

　　省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。因此，如果要在耕地上建建筑物的话，建多少还要开垦多少，不能让耕地总量减少。所以说如果在耕地上建房的话，哪就不分哪一年建的，也不管是否取得了房产证，可能都会被认定为违章建筑。

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