买二手房的流程是怎样的
（1）下次一定要明确协商期限
下次要明确中介公司与卖家协商的时限时间，以保证协商不成时能及时退回款项。与中介机构签订中介协议后，您必须取得协议原件。中介协商成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签署的定金收据转发给其。
（2）注意现场勘察
在签订合同之前，买方应进行一些勘察。首先到房屋考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金、物业收费等。a
（3）签订合同前核对相关文件
，如如身份证、房屋所有权证等，确保卖家具有合法资质。
（4）付款后必须开具收据
房屋付款后，卖方应开具收据。除非得到卖家明确授权，代理商一般无权擅自接受货款。
（5）房屋过户需验收
买受人接收房屋时，应按照合同约定检查设施设备的移交情况。房屋转让不仅包括产权转让，还包括水、电、煤、电话等其他物品的转让。如果房屋内有户籍，应督促卖家及时搬出。
买二手房要注意什么
(1)查清二手房产权
买二手房最重要的是产权证书。购买二手房时，一定要明确房屋的权属。
（2）了解二手房的结构
二手房的结构比较复杂。有些房屋经过多次装修，结构普遍较差。因此，在购买二手房时，不仅要了解房屋的建造年份、建筑面积、使用面积是否与房产证上注明的相符、房屋的布局是否合理、设施设备是否齐全、完好无损等，还必须详细检查房屋的结构，了解房屋的情况，了解是否有破坏房屋结构的装饰物，是否有擅自施工、改造造成主体结构损坏的隐患。
（3）看看二手房的周边环境及配套设施
购买二手房时，一定要仔细检查房子周围是否有噪音等污染源、有害气体、水污染、垃圾等。此外还有房屋周边环境、社区治安、卫生清洁等。






















































摘自华旅网