在征收拆迁实践中，一般要对征收房屋和土地的价值进行评估，但如果征收方或者被征收方不满意，还可能出现评估多次的可能。如果多次评估的价值不相同，应该以哪个为准呢？
    湖南省林先生的果木土地在征收的过程中就经历了两次评估，一次估值约200万元，一次估值约500万元。面对如此大的差距，双方僵持不下。圣运律师经过申请信息公开、诉讼、协商等程序，最终将补偿金额商定在最高数额，林先生最终获得约520万元的补偿。

两次评估结果相差太大

    林先生早年与本村小组、小组村民签订租地协议，将自有的及承包的土地用于栽种珍贵的林木及培育小盆栽。在2010年和2014年，林先生先后收到了2个征地批复，《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》及《湖南省人民政府农用地转用、土地征收审批单》。
 
    林先生为了解补偿数额，在登记补偿的时候，前往政府办公室询问过工作人员关于政府核准的补偿登记款，工作人员回答500多万。
 
    而后，当地国土部门又请了一家评估公司，评估的价值为211万。并将评估款项达到了村委会的账户，但是林先生因为不认可评估结果，并未领取。

圣运律师调节 获得合理补偿

    圣运律师接收该案件之后，迅速成立了专案小组，由律所主任王有银律师亲自确定办案计划，主办律师及助理先后发送律师函、向当地政府部门申请信息公开，复议征地批复及申请听证，起诉县国土腾地决定，针对复议申请提起诉讼等。

    最后，在已经充分掌握证据的基础上，圣运律师与征收方开始了调解流程。经过据理力争，林先生在2019年下半年与县国土、开发商签订了满意的补偿协议，共计补偿约520万元。林先生一家悬着的心也终于放下了。


圣运提醒

    圣运律师提醒您，在征收中一旦遇到不合常理的事情，例如不认同征收补偿结果，或者对征收方的诚信产生质疑，都要在第一时间咨询律师，以便抓紧最佳维权时机，保障您的权益。