拆迁的目的是什么?

　　京平拆迁律师答

　　您好，很高兴回答您这个问题。

　　首先要清楚的是“拆迁”并不是现在的法律用语，拆迁一词源于2011年之前适用的《城市房屋拆迁管理条例》(此条例现已经失效)，现在拆迁适用的法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，拆迁行为从法律上来说是国家对土地和房屋的征收行为。

　　其次，所谓拆迁目的不可一言以蔽之，需要看目的对象。对于征收方来说，拆迁最直接的目的是为了占用该区域的土地，从而进行新的开发建设，或是挂牌招标出让土地建设楼盘，或者修公路、建高铁、修地铁;再或者是进行建设公园、学校等设施，因此在对土地进行重新建设规划之前，对原有地上房屋和设施需要进行征收，征收之后将土地规整为净地从而进行新的建设。

　　而对于被征收方来说，拆迁就很难用目的这个词去表达了，如果说是正在使用的住房或者经营用房，拆迁来临往往意味着麻烦来临。因为更多的人倒不是指着拆迁发家致富，而是长久的困扰于拆迁的烦扰之中，拆迁来临一方面需要找房子安置搬家，同时拆迁补偿的争议、安置房的落实和保障都是隐患。另外，即使是暂不居住的空房子，遇到拆迁也不是一件喜事，也许留着老房子是作为落叶归根的寄托，也许是对过去生活的牵挂，而拆除后补偿安置难落实，冰冷的铲车铲平的可能是半生的印记。

　　最后呢，说拆迁目的不如讲一下拆迁原因。总的来说分为两大类，一是合法的征收拆迁，由国家组织进行，一般是当地政府或者政府部门实施。二是私人协议搬迁，此类有可能是合法的也有可能是违法的。

　　征收国有土地上房屋的条件是“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿”。为公共利益需要确需征收房屋，主要包括以下几种情形：“国防和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”

　　而集体土地上的征收是，由于公共利益、社会发展的规划需要，征收集体土地的需要经省政府或国务院批准，经批准后完成征收，将集体土地变更为国有土地之后进行统一规划开发建设。

　　最后建议，遇到征收拆迁及时咨询专业人士，勇于维权。

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