在房屋租赁过程中，承租人搞清房屋的现状是十分必要的，比如房屋产权证明、是否存在违建、是否存在抵押等等。这些都直接关系到承租人使用房屋的稳定性及合法权益的维护。特别是商铺租赁更要小心这一问题。如果承租人在不知情的情况下租到了无产权的房屋，该如何维权呢？

当事人：A公司

委托诉讼代理人：京云律师事务所律师

2020年4月，A公司与B公司签订《商铺租赁合同》，双方约定B公司将某商铺出租给A公司用于门店经营。B公司保证房屋系合法建筑，可注册登记，可用燃气。但在装修过程中，A公司发现涉案商铺中多数区域属于违章建筑，该房屋无法进行工商注册，也无法使用燃气。由于协商无果，A公司诉至法院。

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

B公司作为出租方，未提供出租房屋的产权证明，也未提供相应的建设工程规划许可手续。因此法院认为，A公司请求确认涉案房屋无产权部分的合同条款无效的诉讼请求合法有据。

B公司在履行合同中存在违约行为，致使A公司签订合同的目的无法实现，因此A公司有权解除合同。

法院认为，A公司与B公司对租赁合同部分无效均存在过错，应各自承担相应的责任，其中B公司应承担主要责任。B公司违约导致合同有效部分解除，因此应对合同解除承担全部责任。合同无效和解除后，B公司应退还A公司押金和租金。

B公司应按责任比例赔偿A公司因合同无效和解除而遭受的经济损失。对此，法院按照合同有效部分的租赁面积占合同约定面积的比例，确定违约金的金额。

最终，法院判决双方合同解除；B公司退还A公司租金、押金、改造保证金45万元；B公司赔偿A公司各项损失45万元；B公司支付违约金1.4万元。

最高法关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释：

第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

在租赁房屋时，大家要提高风险防范意识。签约前一定要认真检查租赁的房屋状况和不动产权证信息，避免租到无合法权属证明的房屋，给日后的生活或经营带来麻烦。若承租的房屋属于“违建”，虽然可主张合同无效，但承租人也要对自身的过错的部分承担一定的责任，这一点大家要明辨。必要时也可请律师通过法律途径来维权。