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河北某商铺售后返租危害业主利益，京云商品房律师维护业主合法权益。

2024-12-01 0
案例简介：
河北某商铺售后返租危害业主利益，京云商品房律师维护业主合法权益。律师维护业主合法权益" style="width: 718px; height: 540px;" src="C:\Users\Administrator\Desktop\律师信息采集\北京-东城区\4fe53b8d6f7d9cd68ac3cd45eb668f46.png">
业主在开发商的激励下签订房屋买卖合同。
       2017年10月19日，李女士购买了河北荣盛房地产公司开发的一套“商业综合体”房屋，并分别向开发商支付了2万元和4.5万元的定金。拿到收据后发现，4.5万元是第三方收取的团费，购房合同没有反映这个金额。此外，开发商出售店铺并整合销售资金，占房屋总付款的40%。所谓十年还款，是在基金的部分支付完成后才约定的。收益即十年报销房租，按房款总额的90%报销。并于支付后次年退还租金。
开发商涉嫌违法，施工现场被依法查封。
      开发商此前的行为明显违反了《商品房销售管理办法》的相关规定。2018年12月18日，廊坊市建设局对施工现场大门进行了封存，相关职能部门对施工现场进行了封存。此时，售楼处已经停止营业，销售人员也更换了办公场地。当门店已经在线签约，未来门店何时建成，权益受到严重威胁。

京云办案：
      京云律师事务所通过调查取证，找到了开发商违法违规的相关证据，被“送交”。
      京云律师事务所王兴华律师、任海峰律师、刘毅律师、刘兴业律师成立了维权律师项目组代理本案。律师接到案子后，进行了一系列具体的调查取证，这个社区的问题逐渐暴露出来。
1.违规施工
      律师首先调查了地块的性质，发现是城市住宅用地，不能建商铺，这意味着开发商的房屋不符合法律规定。
2. 非法销售
      根据政府的处罚和政府的回应，从官方的角度确定开发商存在违规销售。
      另外，根据售房过程中的现场录音、照片、微信聊天记录等，都可以佐证开发商违规售房的事实。
      京云律师开工，谈判+诉讼同步启动，维护业主合法权益。
     证据充分、合理。律师团队利用多年的办案和谈判经验，以多种方式进行攻击。经过一系列的工作，他们最终通过调解达到了为业主核实退款的目的，并取消了双方签字的《商品房买卖合同》，房款和部分旅游费用被退回，由此造成业主的损失基本上得到了回报。
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