拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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　　一、什么是拆迁安置房?

　　根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权后的一定期限内不能上市交易。

　　另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

　　二、拆迁安置房可以买卖吗?

　　安置对象是特定动迁安置户，该类房屋的买卖除了受法律规章的规范以外，还要受相关规范性文件的调整，比如有些地方文件规定拆迁安置配套商品房5年内禁止交易。

　　一般安置房都是可以买卖的，但要符合以下条件：

　　1.出售者要取得拆迁安置房的所有权(根据《房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属登记证书的房产，不得转让。”);

　　2.安置协议中没有对房屋转让进行限制。

　　3.没有相关政策对某类房屋所有权转让进行限制(比如带有福利性质的公租房)。

　　三、在北京买拆迁安置房的注意事项

　　购买拆迁安置房，手续与普通商品房是一样的。但是如果你想购买拆迁安置房，最好等卖主有了房产证后再进行交易。

　　购房者在购买拆迁安置房时，要对转让方(个人)有一定的了解。安置期房交易时，需要注意该房是否享受政府有关补贴以及有没有特别限制，抑或单纯的市场行为，必须调查清楚。其次，要查看卖方与开发商签订的合同。在转让时，购房者须要求对方把安置房的产权证明单、计税发票等一套用于领取安置房产权证的证件给你。

　　同时，在与卖方签订的拆迁安置房购买合同中要明确约定双方办理产权过户的时间、违约责任的处理办法等等，以便对方违约时可退房，从而保护自己的合法权益。

　　所以说，弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名，更名后，要对拆迁协议进行公证。

　　需要注意的是，如果此套拆迁安置房在征收拆迁时就手续不全，那么按照拆迁协议是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理，房产证办理下来之后产权仍属于原房主，这样的话您的权益很难维护。您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议。

撰稿：陈书文
编辑：侯学飞
审稿：张主编
法务：杨玲玉