相信很多拆迁户都经历过这样的情况。面对拆迁评估，不清楚评估机构是如何选定的，也不清楚评估的正式流程，大多数拆迁户无法理解他们拿到的评估报告。很多拆迁评估问题成为被拆迁人经常问的问题。城市房屋拆迁评估标准是什么怎么样？针对这个问题，会解答你的疑惑，希望对你有所帮助。
一.城市房屋拆迁评估标准是什么
1.评估时间
被征收房屋的价值评估以房屋征收决定公告之日为准。产权调换房屋价值的评估时间应与被征收房屋价值的评估时间一致。
2.被征用房屋的价值
被征收房屋价值是指在评估时，不考虑被征收房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响，由熟悉情况的双方以公平的方式自愿交易的被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的金额。
3.评估方法
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，分析市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法的适用性，然后选择一种或多种方法对被征收房屋进行价值评估。
如果被征收房屋的同类房产存在交易，应选择市场法进行评估；被征收房屋或者其类似不动产具有经济效益的，应当采用收益法评估；如果被征收房屋是在建工程，应选择假设开发方式进行评估。
4.需要参考的因素
被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积、土地占用面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。
第二，农村房屋拆迁评估标准是怎样的
这里的房屋补偿是指对被征收国有土地上建筑物价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的同类市场价格，由具有评估资质的评估机构评估确定。对于这里的市场价格，地级市政府部门会制定相应的房屋市场价格表，供当地被拆迁居民参考。如果你不知道自己所在地区被拆迁房屋的价格，可以向当地政府建设部门咨询或获取材料。对评估确定的房屋价值有异议的，可以进行复核评估。对评审结果有异议的，可以向专家委员会申请重新评审。
通过上面详细介绍的关于城市房屋拆迁评估标准是什么的相关知识，相信大家对城市房屋拆迁的评估标准已经有了初步的了解。如果您有其他法律问题，请咨询我们将有专业律师回答您的问题。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）