如果房子已成废墟，抵押贷款将继续还清。购房合同和抵押贷款合同是两种不同的法律关系。违反购房合同并不能导致贷款合同无效。开发商必须检查房屋是否违约，并必须按时偿还贷款。
如果房子已成废墟，抵押贷款必须继续还清，因为与银行的债务关系不会因为房子的状况而改变。像还款这样的事情，首先要明确购房者、开发商、银行之间的关系。购房者与开发商之间是买卖关系，购房者与银行之间是借贷关系。虽然我们是根据购房合同去银行贷款，但是两份合同是独立的。
根据2021年实施的《民法典》第465条规定，依法成立的合同受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，法律另有规定的除外。
对于未完工的建筑物，业主可以通过以下方式处理：
1。如果只是开发商的资金被切断，可以通过双方协商了解开发商的情况。如果开发商能够在短时间内筹集到资金并完成后续工程，那么烂尾楼是可以复活的。
2。如果开发商破产，大楼未完工，你可以直接向法院起诉开发商违约。
提醒大家，如果房子未完工，政府会处理问题。对于尚未竣工、已成为烂尾楼的房产，消费者要求退还房款的权利将优先于工程款的优先权，因为工程款优先于建设工程的抵押，所以购房的消费者拥有的权利优先于建设工程抵押权，并由政府处理。购房者的还款权优先于建设工程优先权和抵押权，也高于一般货币债权人的债权。
如果你买的房子开发商跑路，最后成了烂尾楼，政府有责任接管该项目，进行新的招商引资。政府作为社会监督机构，有责任维护购房者的合法权益。提供保护。