农村如今的发展可谓是相当的出人意料,以前农村人都纷纷挤破头脑的想要往城里发展,而如今却反过来了,这也得益于国家政府对农村发展的重视。近年来农村开展了房屋确权方面的工作,那么农村房屋确权能买卖吗?接下来,我们不妨一起来瞧一瞧这个问题的解说,房屋确权不能办理的情况也请一并了解了吧!
一、农村房屋确权能买卖吗?
1.农村房屋只有本村的人员可以买卖,非本村集体组织的个人或单位购买的,买卖后是不受法律的保护,确权后对于宅基地上面的住房不允许向城市居民出售,宅基地由村集体享有土地所有权,村民也只享有使用权、继承权,但是不能转卖给村集体以外的成员。
2.农村房屋确权登记颁证主要是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就变成商品房了,这个土地的性质就变了。
二、房屋确权不能办理的情况
1.改变宅基地使用性质。农民申请的宅基地只能用来建造房屋,如果用作其他用途的情况,不能确权。
2.买卖得来的宅基地。农民只拥有宅基地的使用权,买卖宅基地的行为不具备法律效力,所以不能确权。
3.宅基地存在归属争议、手续不全。只有争议解决或补全手续后,政府才会给予确权。
4.非法占用的宅基地。我国法律规定,农村实行一户一宅的规定,一户一宅外多出的宅基地,除符合分户条件与合法继承的,是不予确权的。宅基地面积严重超标的,也是不予确权的。
5.违规占用农用地建设的房屋。此外非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能面临被处罚的局面,并且要求恢复耕地。
6.城市户口到农村建房。现在按照相关的规定,城市户口是不能到农村建房、买地等,现在农村宅基地已经是三权分立了,把使用权分离了出来,当然城市户口资本可以进行资金投资,但是买房、买地就不能,如果出现这样的情况将会被处罚或者直接拆除,想房屋确权就更加不要想了。
农村房屋确权能买卖吗?看到这里大家应该明白了,对于房屋确权不能办理的情况。看完记得分享哦!如果您遇到这方面的问题需要帮助解答,欢迎来电咨询北京冠领律师事务所,我所专业律师将竭诚为您服务!
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撰稿:刘力珮
类型:伪原创
编辑:赵森岱