合同的签订其实就是一种契约的履行，如果双方都秉承着诚信的态度，那结果自然是皆大欢喜，如果在执行的过程当中有一方毁约或者是遇到了一些特殊的情况，那么结局就不会那么尽如人意了。今天来到节目现场的刘先生，最近就陷入了租金合约无效的困扰。

今晚18：38分BTV科教频道《律师帮帮忙》邀请到盈科北京的高同武律师跟广大观众和刘先生一起聊聊关于合约的那些事。

刘先生，在位于西单的西西友谊商城租下了一个店铺，经营着珠宝首饰定制的生意。多年辛苦下来，刘先生的买卖日渐红火，积累下了大批客户。可最近，刘先生为了店铺的租约问题，大伤脑筋。让他没想到的是，自己明明缴纳了两年的租金给珠宝大楼的承租商，也就是宏基业天然珠宝有限公司，如今才过了一年，却接到了大楼产权人——西西友谊商城的通知，说自己签订的合同无效，缴纳的租金作废。这个消息，如同晴天霹雳一般，让刘先生寝食难安。

这件事要从2006年说起，这一年宏基业珠宝公司租下了西西友谊商城的三四层，分割出320个摊位，出租给像刘先生一样的珠宝商户，对外统称宏基业珠宝市场。2016年西西友谊商城的房顶漏水，淹了四层的商户，致使珠宝受损，由于商城一直没有和受损摊主达成赔偿意见，从2016年开始，宏基业珠宝公司停止向西西友谊商城交纳房租。为讨要房租，西西友谊商城起诉至法院。案件历经两审，2017年12月26日，北京市第二中级人民法院做出终审判决，判定宏基业珠宝公司给付西西友谊商城房租1700余万元。2018年5月，西城区执行局的执行法官进驻西西友谊商城，对宏基业珠宝市场进行清理，强制执行。

面对突如其来的变故，刘先生和王先生表示，他们作为在此经营的个体租户，对于西西友谊商城和宏基业珠宝公司之间的纠纷并不知情。他们与宏基业珠宝公司签订的租赁合同是从2017年的11月1日到2019年的10月31日，而根据北京市第二中级人民法院判决书中写明的、承租人宏基业与产权人西西友谊商城签订的合同则在2019年4月30日就终止了。

11月7日下午，商城相关负责人与租户们召开协调会。负责人在会上表示，对于跟宏基业珠宝公司签订合同尚未到期的租户，他们可以免去其从2018年5月29日之后到年底的租金。但前提是要满足两大条件。愿意继续干的可以和大厦签订至少一年期的合同，租金交一年是八折；如果不愿意继续干，就签一个到期腾退的证明，12月31日保证把场地还给西西友谊商城。如果租户无法满足这两大条件，则将面临起诉，并且补交从2018年5月30日之后的房租。

刘先生他们如何面对没有第三种选择的困境呢？他们能拿起法律的武器维护自己的权利吗？让我们听听来自盈科北京的高同武律师如何支招。

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