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郑州房产律师谈买二手房需要注意的十大事项

2024-10-31 0
购买二手房需要注意的十件事
郑州房产律师：陈奎
免费咨询热线：13598815879
首先要注意查看卖家的证明。买卖双方签订买卖合同前，买方必须核对卖方的文件，主要是房产证、身份证、户口簿、购房合同原件、税务发票原件、结婚证（如未结婚，单身证明）。
第二，关注房屋产权状况。房屋产权状况是购买二手房的前提和基础。只有卖方拥有完整、无瑕疵的所有权，交易的合法性才能得到保证。很多人购买二手房时，卖家可能没有自己拿到房产证。此时买家的交易风险很大。购房者有可能很长时间拿不到房产证，或者根本拿不到房产证。在这种情况下，购房者将永远拿不到房产证。无法取得所购房屋的产权。建议购买二手房时，应关注卖家是否确实取得了房产证。
第三，关注房子的抵押状况。通常，卖家出售房屋时，房屋本身还有一部分银行贷款尚未还清，即房屋处于抵押状态。从法律上讲，卖方必须偿还银行贷款才能出售房屋，除非银行同意出售，否则签订的合同无效。实践中，卖方通常会要求买方提前支付部分房款，以偿还银行贷款。银行办理解除抵押手续后，双方办理交易手续。在这种交易中，律师提醒广大购房者直接向抵押银行支付房款。否则，卖方不会办理抵押，可能导致购房者面临合同无效的风险，最终可能无法收回房款。
四是关注房屋的出租状况。如果出卖人的房屋已经出租，承租人有优先购买权。因此，买方必须获得承租人放弃优先购买权的声明。否则，承租人有权主张买卖双方签订的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃优先购买权，如果承租人的租赁期限尚未届满，承租人也有权要求买受人继续履行原租赁合同。这将对购房者造成一定的影响。
第五，注意房子的性质。北京的住房有几种类型：商品房、经济适用房、资金建房、标准价购买的公有住房、成本价购买的公有住房、中央拥有的住房等。针对房屋属性的不同，房屋买卖交易过程中适用的法律也不同。因此，建议大家在购买二手房时分清房子的性质。
第六，注意房子的质量。有些二手房已经很旧了，可能存在一定的质量问题，比如漏水、墙壁严重裂缝等。建议购房者在看房时仔细检查墙壁是否有裂缝，主要检查厨房、卫生间是否有漏水的情况。这是当前房屋质量普遍存在的问题。
七是关注住房安置情况。很多人买二手房是为了登记户口、送孩子上学。但买完房子后，却发现房子里有很多陌生人的户口，根本无法用自己的户口入住。
第八，注意房屋、财物的交付手续。很多人认为完成过户手续后交易就完成了，但实际情况并非如此。过户后，买卖双方共同办理房产交接手续，即办理房屋内的水、电、煤气、有线电视、电话、物业、供暖、公用维修资金过户等手续。只有完成了这些手续，整个二手房交易才算顺利完成。
第九，注意房屋周边环境。需要了解小区建设年代、居民群体、周边设施是否齐全、交通是否便利、周边环境是否嘈杂，例如：是否有高压电线、是否有没有地铁或者火车轨道，是否有水泵房等，同时要注意房子的楼层是管道层还是顶层，因为顶层最容易出现积水。泄漏问题。
第十，关注中介公司。目前，由于中介公司垄断了大量的住房资源，买卖双方被迫通过中介公司获取信息、达成交易。中介公司作为专业的房产中介，应对买卖双方的资质、房屋的权属状况、交易信息的真实性等进行审查，否则，如果买家或卖家因中介公司的原因而遭受损失，中介公司应当承担赔偿责任。整个二手房交易的过程是无处不在的。除了以上十种情况外，还有很多情况，比如：房屋被查封等。为了防范风险，避免损失，建议购房者签订详细的买卖合同。因为我们不能保证风险不会发生，但我们可以避免，尽量减少您的损失。

郑州房产律师：陈奎13598815879
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