居住在河南省周口市农村的李丽华，其房屋于2020年7月被当地有关部门强拆。2021年1月，李丽华委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，同年4月法院作出判决，确认有关部门对李丽华房屋组织实施的强制拆除行为违法。

　　1989年前后，李丽华父亲取得建筑许可证和集体土地建设用地使用证，随后出资建造一处房屋。后李丽华父母、哥哥一致同意该房屋归李丽华所有。

　　2020年3月，因当地开展棚户区改造项目，有关部门发布公告并作出《集体土地房屋征收与补偿安置方案》，李丽华的房屋被纳入征收范围。李丽华未与任何单位签订安置补偿协议，也未获得任何安置补偿。同年7月，有关部门在未通知李丽华的情况下，组织人员强拆了该房屋。

　　李丽华认为有关部门强拆房屋的行为违法，在多次与有关部门沟通赔偿无果后，李丽华决定采取法律手段维护权益。经人介绍，她联系到北京冠领律师事务所，向律师讲述了事情的前因后果。冠领律所经过研判后接受了委托，并委派在征地拆迁法律领域经验丰富的孙涵律师、谢妍律师承办此案。

　　冠领律师即刻赶往当地，实地考察了房屋拆迁状况，在与委托人沟通案情细节后，仔细分析政府发布的公告文书等材料，冠领律师还走访了当地多户村民，并从村委会处了解到房屋权属的变更情况。准备就绪后，冠领律师向法院提起诉讼，请求判决确认有关部门强拆李丽华房屋的行为违法。

　　诉讼过程中，有关部门辩称：早在2019年，有关部门就与李丽华的哥哥签订了安置补偿协议，经其口头同意后拆除了房屋，不属于强拆，该房屋是由李丽华父亲建造，李丽华并不具备原告的诉讼主体资格。

　　对此，冠领律师指出：

　　首先，李丽华属于当地集体经济组织成员，其父母、哥哥均同意该房屋归李丽华所有，且发布的征迁公告公示栏中也将该房屋认定为李丽华所有，故李丽华有权针对强拆行为提起行政诉讼。

　　其次，有关部门称拆除行为取得李丽华家人口头同意，缺乏事实根据。有关部门在实施强拆行为前，未按照法律规定履行催告、听取当事人陈述和申辩、作出强制执行决定、送达、公告等程序，存在重大程序违法。

　　最后，对集体土地上附着物的拆除应先依法进行补偿，即使要强拆，也要依法申请人民法院强制拆除，有关部门没有强制拆除的职权。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认有关部门对李丽华房屋组织实施的强制拆除行为违法。案件至此获得阶段性的胜利，委托人对判决结果表示非常满意，冠领律师细致的庭前准备工作和出色的庭审表现折服了委托人，其精湛的专业水平和耐心的服务态度也赢得委托人的高度认可，为委托人后续争取补偿、重归正常生活奠定坚实的基础。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B