案情简介：
2010年4月20日，谭某某与潘某某签订《房屋转让协议》，约定将其位于“万州区牌楼红花1组安置还房、红花4组统建还房”转让给潘某某。2014年12月15日，谭某某签署《声明书》，载明“本人声明同意万州区红花村二组统建还房2号楼4单元702房屋产权归潘某某所有”。同日，谭某某就该声明书上的签名、捺印在重庆市万州公证处办理公证。2020年10月30日，重庆市万州建设开发有限公司出具证明，载明涉案房屋为谭某某的统建还房，目前已具备办理房产证条件。
谭某某于2016年5月30日死亡，其父母均先于其死亡。谭某某无兄弟姐妹，其与姚某某原为夫妻关系，二人于2012年11月20日登记结婚，于2015年12月2日办理离婚登记，未共同生育子女。谭某某亦无非婚生子女。
潘某某认为与谭某某的财产有利害关系，故依照《中华人民共和国民法典》的相关规定，适用特别程序申请至重庆市万州区人民法院，请求依法指定重庆市万州区民政局为谭某某的遗产管理人。
判决简述：
重庆市万州区人民法院认为，谭某某生前与潘某某签订《房屋转让协议》，就该协议尚未履行完毕的事项潘某某享有债权，属于利害关系人，具备向法院申请指定谭某某遗产管理人的诉讼主体资格。谭某某为城镇居民，且无《民法典》继承编规定的继承人，其生前住所地的民政部门承担社会救济、社会福利事业、社区服务等工作，相对比较了解辖区内公民的家庭关系、财产状况，有能力担任遗产管理人且权威性高。潘某某申请依法指定重庆市万州区民政局为谭某某的遗产管理人，符合法律规定，故依照《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》及《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，判决指定重庆市万州区民政局为谭某某的遗产管理人，本判决为终审判决。
重点提示：
1、遗产管理人的选任和指定应具备法定条件，具体如下：
（1）继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人；
（2）没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人；
（3）继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人；
（4）没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。
2、申请指定遗产管理人适用特别程序。
3、利害关系人可以向人民法院申请指定遗产管理人。
4、遗产管理人的职责，具体如下：
（1）清理遗产并制作遗产清单；
（2）向继承人报告遗产情况；
（3）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；
（4）处理被继承人的债权债务；
（5）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；
（6）实施与管理遗产有关的其他必要行为。
注：本案案号为(2021)渝0101民特847号。