企业拆迁不同于住宅拆迁，涉及到的补偿内容更为复杂，也更容易引发纠纷，所以今天中辽律师给大家介绍一下企业在面临拆迁时，应该注意哪些问题。

企业拆迁的补偿项目主要包括：土地使用权的补偿、建筑物的补偿、停产停业损失的补偿、机械设备的补偿、员工安置补偿、搬迁费用补偿等。

一、 土地使用权的补偿

通过出让方式获得土地使用权建设厂房的，如果土地使用权还没有到期，征收时应退还剩余年限的土地出让金。

二、 建筑物的补偿

对于企业自有产权的建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。建筑物的价值一般应由征收双方委托评估公司，根据相关评估技术标准确定。

对于租赁办公用房的企业拆迁，因不享有被拆迁房屋的所有权，不能享受房屋价值补偿。但需要注意因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用补偿。如果承租企业对建筑物进行装饰装修，还应考虑装饰装修费用补偿，可与出租人和征收方协商确定，协商不成的，可以通过评估确定。

三、停产停业损失的补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

停产停业损失通常是指企业、个体工商户等在停产停业期间用于维持其生存的基本开支，如税费、水电费、房屋租金、职工基本工资和仓储费等。企业需要具有合法经营手续及纳税凭证。

四、机械设备的补偿

对于可以搬迁继续使用的设备，要对拆卸、运输、安装费用以及搬迁过程中发生损坏的费用或重新安装调试的费用进行补偿。无法搬迁的设备，要结合其折旧状况给予重置成新补偿。

五、解聘员工或员工安置补偿

企业需要对员工解聘或过渡安置进行补偿。如果是迁移到新的地址，可以和员工协商继续履行合同。如果企业解聘员工，可以依据《劳动合同法》关于经济补偿的规定，按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算。不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。

以上是常见的企业拆迁涉及的补偿项目，但由于企业拆迁补偿金额差异较大，很多企业初次接触拆迁，对相关的法律知识及政策规定不够了解，很容易吃亏。在签订安置补偿协议之前，企业一定要明确自己应当获得哪些补偿项目，补偿是否合理，补偿数额是否能够构建起同等规模的厂房。如果选择了产权置换，还要考虑置换是否合理，比如地价是否差异过大，重建企业是否区位相当，交通是否便利等。

因此，在面临拆迁时，可以聘请有资质的评估机构进行评估，并咨询专业律师，如果有遗漏补偿或补偿过低等情况，及时在法定期限内启动法律程序，维护企业的合法财产权益。