小产权房使用的土地是农村集体土地,根据我国宪法规定,这种房屋是禁止任何个人或组织进行买卖的,也不可以擅自改变该土地的用途和性质。那么购买小产权房遇到征收,可以享受到补偿款吗?
对于小产权房在征收过程中能否获得安置补偿,分为两种不同情况。
第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在此情况下,购买小产权着可以要求返还购房款已经要求赔偿装修费、经营性损失等。
第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》(已废止)第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。同时根据有效的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定“对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。”同时违章建筑的认定比较严格,并不是政府一纸文书认定成违章建筑就是违章建筑,在此情况下,建议年咨询专业的律师进行维权。
所以由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及征收安置,圣运律师建议您积极与被征收人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你,则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。作为拆迁安置对象,即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准,同时建议您咨询专业的律师,从而维护自己的合法权益。