李先生：

　　您好，任律师，我打算在老家市区给孩子买一套住房，亲戚推荐了他朋友的拆迁安置房，价格确实比周边商品房划算很多，但听说他们还没有拿到房产证，所以，我们夫妇俩有些担心。想向您咨询一下这种拆迁安置房后期好不好过户？

　　任律师：

　　您好，李先生，感谢您的信任。拆迁安置房过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去办理过户的。

　　李先生：

　　也就是说，只要拿到了房产证，是可以正常办理过户的？

　　任律师：

　　对的，虽然是拆迁安置房，但是办理房产证后是可以按照正常流程进行交易和过户的，不过办理房产证的条件是该房产住满5年。

　　李先生：

　　好的，任律师。如果我们购买时，对方还没有拿到房产证，那么，对于我们买方来说会存在一定的风险吗？

　　任律师：

　　会的，这个也是购买拆迁安置房的重要问题所在。因为目前咱们国家采取的是产权登记制度，如果房产证的所有人不是您的话，您将无权处理该房屋，同时，也无权享受到该房屋所带来的相关利益。比如，如果以后该房屋需要拆迁，房屋所有权人不是您，您将无法得到该房屋所对应的拆迁补偿；另外，由于您只签订了合同，并不能保证最终结果，如果卖家反悔，您同样不能得到房屋的产权，尤其是在已经支付购房款的情况下，风险较大。

　　李先生：

　　好的，也就是说一旦出了问题，对于买方来说还是存在较大风险的。不过有的拆迁户拆迁之后拿到了几套房子，而我们是无房户，家里也是刚性需求，而且价格合适，难道就没有什么办法可以规避吗？

　　任律师：

　　是这样的，实际中交易中，部分购买这类房产的家庭会通过签订房屋买卖协议之后进行公证的方式规避相应风险，在协议中把后期的过户时间、违约责任等提前进行约定，相对来说会有一定的保障，但这仍然取决于双方的诚信，建议您选购已经取得房产证的房屋。

　　李先生：

　　好的，任律师，谢谢您的建议。请问购买或者过户过程中还有什么需要注意的吗？

　　任律师：

　　需要注意的是，过户时双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

　　李先生：

　　好的，您的分析和建议对我们很重要，非常感谢。

　　任律师：

　　不客气。

撰稿：龙艳艳
类型：C 类稿
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审稿：段光平
法务：杨玲玉