大多数人选择从银行借钱。但是贷款买房有两种方式：平均资本和等额本息。很多人不太懂平均资本和等额本息，所以损失很大。今天，将详细解释平均资本和等额本息的含义、区别和适用群体。第一，平均资本与等额本息的区别
1、平均资本的特征
每月还款额不同，呈逐月递减状态；它将贷款本金按还款总月数等分，加上前期剩余本金的利息，形成每月还款额。所以平均资金法第一个月还款金额最大，然后逐月递减，越多越少。
2.等额本息的特点
每月还款额相同。本质上是本金比例逐月增加，利息比例逐月减少，每月还款额不变。也就是说，在本息的分配比例中，前半段支付利息的比例大，本金的比例小，到还款期过半后逐渐由大变小。
也就是说，在等额本息还款法中，随着贷款剩余本金的逐渐减少，利息所占比例也逐渐降低。在等额本金还款法中，每个月还的本金金额保持不变，但利息逐渐减少，每月还款额越来越少。
第二，平均资本和等额本息的合适的人
1.一般资本中合适的人
平均资本法更适合前段时间还款能力较强的贷款人，因为前期还款金额较大，然后逐月递减。当然，有些年纪大的人也更适合这种方法，因为随着年龄的增长或者退休，收入可能会减少。
2.本金和利息相等的人
等额本息的月还款额是一样的，所以更适合支出计划正常的家庭，尤其是年轻人，而且随着年龄的增长或者升职，收入会增加，生活水平自然会提高；这类人如果选择主法，前期压力会很大。
三、平均资本和等额本息的利弊
1.平均资本的优缺点
平均资本贷款采用简单利率计算利息。每次还款结算时，只对剩余本金(贷款余额)计息，也就是说，未还贷款利息不与未还贷款余额一起计算，只计算本金。
2.等额本息的利弊
等额本息贷款按复利计算。每次还款结算时，剩余本金产生的利息要和剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，未付利息也要计算，这似乎比滚利更糟糕。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。
对于借款人来说，管理自己的贷款是一个非常重要的金融项目。所以，重要的是根据自己的经济收入制定财务目标和还款计划，而不是储蓄利息而不是平均资本贷款。等额本息贷款加额外还款方式，可以帮助借款人灵活理财。
四、平均资本和等额本息的五项原则
平均资本：本金不变，利息逐月减少，每月还款额减少；等额本息：本金逐月增加，利息逐月减少，每月还款额不变。既然同等情况下平均资本支付的利息较少，那么平均资本是否应该作为还款的首选？答案不一定。最重要的是掌握以下五个原则，选择合适的还款方式。
1.人生幸福：还款初期，平均资本每月还款额比较高，还款压力大于等额本息，如此
3.考虑是否出售该房产：如果该房产拟短期持有(在等额本息还款总额小于平均资本的时间间隔内)，则等额本息还款方式在实现升值后的投资收益率往往较高；
4.考虑还款开始时的年龄：如果你是40岁，未来十年你的收入会随着你的年龄进入下降范围，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，40岁前收入曲线向上，今天没必要给自己太大压力；
5.考虑是否提前还贷：如果提前还贷，平均资本前期会多付本金，少付利息费用，显然更划算。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）